Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Здравствуйте! В 2007 году мной была приобретена квартира на 2 этаже 5-этажного дома. На 1 этаже под нами уже находилась парикмахерская. Конструкция крыльца парикмахерской выполнена таким образом, что при работе дворника парикмахерской в нашей квартире стоит шум и гул. Козырек парикмахерской привязан к нашим панелям пустотелыми трубами. Кроме того, в парикмахерской нет отдельной вытяжной вентиляции. Имею ли я право требовать, чтобы парикмахерская сделала вытяжную вентиляцию выше крыши дома и опустила козырек с наших панелей на уровень первого этажа? Являются ли панели общим имуществом нашего дома? Должно ли в этом случае проводиться собрание жильцов дома по пересмотру конструкции крыльца? Сомневаюсь, что жильцам из других подъездов мешает парикмахерская, и они проголосуют за изменение крыльца, а мешает она именно нам, потому что мы живем над ней. Как можно решить этот вопрос? подскажите, какие нормативные документы можно почитать по этому вопросу? И в случае необходимости проведения общего собрания жильцов каков порядок проведения собрания? Заранее благодарна.

  Галкина Людмила Сергеевна 22 марта 2011, 06:09

• Ответ эксперта

  25 апреля 2011

  Размещение нежилого помещения в жилом доме может приводить к естественному снижению потребительских свойств собственности, также как и расположенная под окнами трамвайная линия, автобусная остановка и некоторые другие объекты. Поэтому стоимость объектов недвижимости варьируется в зависимости от наличия специфических условий размещения жилого помещения. Панели являются общим имуществом сособственников жилых и  нежилых помещений многоквартирного дома, но решение вопроса об изменении конструкции крыльца не находится в компетенции общего собрания сособственников. Обязать изменить выносное крыльцо можно предпринимателя (или юридическое лицо), в случае если оно построено с нарушением строительных норм и правил.

  Согласно Санитарно-эпидемиологическим требованиям к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги.  Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 N 59 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2631-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2631-10. Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции,

  В отношении вентиляции в этих СанПиНах указано (п. 7.4.) в помещениях организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, следует предусматривать общеобменную механическую приточно-вытяжную вентиляцию с кратностью воздухообмена, указанной в приложении 3 к данным санитарным правилам. Система вентиляции для всех помещений организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, может быть общей, за исключением подсобных и санитарно-бытовых помещений. Но в организациях коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, с количеством рабочих мест не более 3 (за исключением кабинета мастера по наращиванию ногтей и косметического кабинета), в том числе расположенных на нежилых этажах жилых зданий, допускается неорганизованный воздухообмен за счет проветривания помещений через открывающиеся фрамуги или естественная вытяжная вентиляция (пункт 7.5).

  
  
  Средняя оценка: 4.5 (4 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка