Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Можно ли после подписания собственниками многоквартирного дома соглашения об определении долей земельного участка, произвести раздел в натуре земельного участка по фактическому порядку пользования а не в соответствии с долями на квартиру

  Николаева Кристина Анатольевна 31 июля 2009, 09:51

• Ответ эксперта

  7 сентября 2009

  Доли в праве собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, определены на основании закона. Согласно ст. 37 ЖК РФ  размер доли пропорционален размеру общей площади  жилого  помещения, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, а также публичных образований. В этом случае не применяется предусмотренный п. 1 ст. 245 ГК РФ порядок определения долей на основе соглашения сторон.

  Отношения долевой собственности на земельный участок регулируются ГК РФ. В частности,  п. 1 ст. 252 ГК РФ допускается раздел имущества, находящегося в долевой собственности по соглашению между ними. В том случае, если раздел допускается законом, то части общего  имущества переходят в собственность каждого из сособственников с прекращением права общей долевой собственности.

  Однако собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать какие-либо действия с долей на общее имущество, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение. Указанное правило касается и земельного участка, т.к. он перечислен среди общего имущества  в ст. 36 ЖК РФ. Этот запрет установлен п. 4 ст. 37 ЖК РФ.

   Таким образом, стороны по своему соглашению не вправе определять размер доли в праве собственности на земельный участок и произвести выдел в натуре земельного участка.

  
  
  Средняя оценка: 2.6 (5 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка