Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры приобретенной по ипотеке (квартира в залоге у банка). С разрешения банка я прописала сожителя, без права собственности, когда приобретала квартиру. Договора купли-продажи, и кредитный оформлены на меня. Имею ли я право выписать сожителя? Спасибо.

  Наталия 31 июля 2009, 10:35

• Ответ эксперта

  8 сентября 2009

  Очевидно, что Вы вселили фактического супруга в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Соглашение между вами имеет решающее значение и для пользования и для прекращения права пользования жилым помещением. Будучи членом семьи, фактический супруг имеет право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членом семьи (ст. 292 ГК РФ, п. 2 ст. 31 ЖК РФ). Можно предположить, что между вами семейные отношения прекращены, поэтому фактический супруг в настоящее время имеет статус бывшего члена семьи собственника жилого помещения. По общему правилу право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Однако в соглашении о вселении могло быть оговорено и иное (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи при отсутствии у него другого жилого помещения, а также в случае невозможности приобретения другого жилого помещения по уважительным причинам. Право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи на основании решения суда и только на определенный срок, установленный решением суда. Поскольку квартира обременена залогом, то возможна ее продажа при обращении банком взыскания на нее при неисполнении обязательств по кредитному договору. В случае продажи квартиры право пользования бывшим членом семьи прекращается и до истечения срока, установленного судом (п. 5 ст. 31 ЖК РФ). Закон допускает по соглашению между залогодателем и залогодержателем изменение предмета залога. Таким образом, если между бывшими фактическими супругами существует спор о праве пользования жилым помещением, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о выселении бывшего члена семьи, имея в виду, что он вправе обратиться к Вам со встречным иском о сохранении права пользования по основаниям, указанным в законе. Право пользования прекращается также и в случае прекращения права собственности на жилое помещение.
  
  
  Средняя оценка: 4 (1 голос)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка