Согласно п. 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ, не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения), в том числе, такой вид доходов физических лиц как доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.Это исключение таково: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ недвижимым имуществом являются недвижимые вещи, в том числе квартиры. Следовательно, доход в виде квартиры, полученного физическим лицом от матери в порядке дарения, не подлежит налогообложению по налогу на доходы физических лиц.