427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Сложные дела

    Взяла кредит для подруги, в обеспечении своих обязательств она предложила мне переоформить ву рег. палате на меня свой объект недвижимости и выступить поручителем по моему кредиту. Данный объект был оставлен в банке в залоге. Между нами был заключен договор обратной продажи этого объекта и приложен график оплаты, который совпавдает с графиком погашения кредита. Подруга кредит не платит. Банк вышел на взыскание на данный объект. Подруга подала в суд о признании сделки притворной, договора залога и поручительства не действительными, как последствия притворной сделки. ЧТО ДЕЛАТЬ? соглашаться на притворность, но при этом отстаивать действительность сделки которую имели в виду (заем) или отстаивать добросовестную покупку и продажу?

    Орлова Татьяна 3 августа 2009, 21:19

  • Ответ эксперта

    21 сентября 2009

    В данной ситуации дать вам однозначный ответ невозможно, поскольку в первую очередь необходимо проанализировать условия договоров, которые были заключены вами с банком и подругой, а только потом говорить о разрешении возникшей ситуации по существу. Поэтому вам в любом случае необходимо обратиться к юристу, который сможет изучить все подписанные вами договоры. Кроме того, обстоятельства дела изложены не четко, неясно сколько договоров заключено и какие из них ваша подруга просит признать притворными. Формально все заключенные вами договоры действительны и соответствуют закону.

    Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка - это ничтожная сделка, которая совершается с целью прикрыть другую сделку. При этом к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

    В данной ситуации вам не выгодно соглашаться на признание притворной заключенной вами с подругой сделки, даже при условии, что сложившиеся между вами отношениям будут квалифицированы судом как договор займа. Это связано с рядом обстоятельств. Во-первых, если сделка будет признана недействительной по данному основанию, то в качестве последствия каждая из сторон должна будет возвратить другой стороне все полученное по ней (п.2 ст.167 ГК РФ). То есть вы должны будете вернуть объект недвижимого имущества, а подруга полученные от вас деньги. При этом последствия признания сделки недействительной, в силу ее ничтожности, действуют с обратной силой, поэтому договор залога этого недвижимого имущества, заключенный вами с банком, также будет признан ничтожным, как противоречащий закону, поскольку на момент его заключения вы не могли выступать стороной по сделке. Следовательно, ваш кредитный договор уже не будет обеспечен данным недвижимым имуществом, и отвечать перед банком вы будете уже всем своим имуществом, принадлежащим вам на праве собственности.

    Во-вторых, несмотря на то, что подруга выступает по кредитному договору вашим поручителем, вы отвечаете перед банком солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.3 ст.363 ГК РФ). Банк может обратиться с требованием об уплате основной суммы долга и всех подлежащих начислению процентов к любой из вас. И даже если подруга, как ваш поручитель, исполнит за вас обязательство, то по п.1 ст.365 ГК РФ к ней перейдут права и обязанности кредитора по данному обязательству в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. А также помимо этого, она будет иметь право потребовать от вас уплаты на эту сумму дополнительных процентов, помимо начисленных банком, если вы не рассчитаетесь с ней своевременно. Следовательно, в любом случае вы как минимум сверх суммы основного долга должны будете за свой счет уплатить проценты, подлежащие начислению по кредитному договору банку.

    В-третьих, даже при условии того, что ваши отношения будут квалифицированы как вытекающие из договора займа, это никаким образом не влияет на ваши права и обязанности по кредитному договору, который сохранит для вас свою силу в полном объеме. Единственным условным плюсом в этой ситуации будет то, что подруга останется по кредитному договору поручителем, но как было указано выше, вам это мало чем поможет.

    В сложившейся ситуации и вам и банку необходимо отстаивать действительность, заключенных вами сделок в полном объеме, но с другим правовым обоснованием.

    1. Для начала, вам следует рассматривать договор купли-продажи недвижимого имущества не как самостоятельную сделку, а как способ обеспечения обязательства по кредитному договору. Этот договор нельзя рассматривать в отрыве от кредитного, заключенного вами с банком, поскольку они взаимосвязаны и без заключения одного из них, вами не было бы заключено другого. Согласно п.1 ст.329 ГК РФ данный способ обеспечения обязательства прямо не назван в законе, но перечень этих способов не носит исчерпывающего характера, поэтому вами был избран другой, более подходящий. В пользу этой позиции говорит то, что к договору обратной продажи недвижимого имущества был приложен график погашения долга по кредитному договору, а также то, что подруга выступила по кредитному договору поручителем.

    2.  В связи с этим, договор купли-продажи не может быть признан недействительным как притворный, так как он выступает лишь способом обеспечения основного обязательства по кредитному договору. Признание притворным основного-кредитного договора также невозможно. Это связано с тем, что у притворных сделок (прикрывающей и прикрываемой) должен быть один и тот же субъектный состав, а в вашей ситуации кредитный договор заключен между вами и банком, а договор купли-продажи между вами и подругой. Кроме того, и кредитный договор и договор займа имеют одну правовую природу, поэтому притворными признаваться не могут.

    3. По этой же причине договор купли-продажи недвижимого имущества также не может прикрывать договор займа, поскольку эти обязательства не являются однородными по своей правовой природе,  схожими до такой степени, чтобы одно из них могло прикрывать другое.

    4. Для квалификации договоров в качестве притворных необходимо, чтобы две стороны действовали умышленно и желали наступления иных последствий, отличных от тех, которые вытекают из существа притворной сделки и прикрывали иную волю участников сделки. В рассматриваемой ситуации стороны желали наступления и имели ввиду те последствия, которые прямо вытекают из содержания заключенных сделок и внутренняя воля сторон по сделкам соответствовала их волеизъявлению. Об этом, в частности, свидетельствует то, что ваша подруга, нуждаясь в деньгах, попросила вас взять кредит в банке, в обеспечение своих обязательств предложила и впоследствии заключила с вами договора купли-продажи недвижимого имущества, осуществила перерегистрацию на вас этого недвижимого имущества, вы в свою очередь именно этот объект сделали предметом залога по кредитному договору, а полученные по заключенному с банком договору деньги передали подруге.

    5. Действующее гражданское законодательство запрещает лицам осуществлять свои права с целью причинить вред другому лицу, то есть злоупотреблять своими правами в любых формах (п.1 ст.10 ГК РФ). В данной ситуации ваша подруга явно злоупотребляет своими правами, тем самым нарушая права и законные интересы ваши и банка, что недопустимо. Для обращения в суд, необходимо доказать в чем именно выразилось нарушение прав истца со стороны ответчика. Вы никаких ее прав не нарушали, более того, пошли навстречу и исполнили свои обязанности в полном объеме в соответствии с условиями обязательства. В итоге должником по всем обязательствам оказались вы, именно на вас легли все негативные последствия в связи с отказом подруги от исполнения принятых на себя обязательств, поэтому исключительно ваши права подобными действиями истца нарушаются, а не наоборот. Интересы банка также могут пострадать от признания заключенной вами с подругой сделки притворной. Поэтому по п.2 ст.10 ГК РФ на крайний случай вы можете требовать суд квалифицировать подобные действия истца как злоупотребление правом и просить отказать ей в защите принадлежащего ей права.


    Средняя оценка: 4.5 (14 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Качур Юлия ИгоревнаКачур Юлия Игоревна
ассистент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты