Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Может ли земельный участок быть объектом купли-продажи либо дарения, если на данном участке находится недостроенный дом? Где об этом сказано?

  Айгуль Айтмамат кызы 3 мая 2011, 09:03

• Ответ эксперта

  15 ноября 2011

  Здравствуйте!

  Такой участок может быть объектом и продажи, и дарения и иных сделок.

  Регулируется продажа земельных участков Гражданским и Земельным кодексами РФ. Они не содержат ограничений в отношений таких сделок, но необходимо учитывать некоторые нюансы.

  Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

  В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

  Нужно иметь в виду, что недостроенный дом является объектом незавершенного строительства и право собственности на него возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", об этом говорит и судебная практика - п. 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).

  Поэтому до регистрации Вашего права собственности на недостроенный дом Вы не можете его продать в качестве объекта недвижимости. Это не препятствует Вам продать сам земельный участок с находящимся на нем недостроем. В дальнейшем покупатель земли может завершить строительство и зарегистрировать свое право на дом. Кроме того, Вы также можете в настоящее время зарегистрировать свое право на незавершенный строительством объект и продать его вместе с землей. Аналогичные нормы распространяются и на дарение земли.

  
  
  Средняя оценка: 5 (6 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка