68079284Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Защита прав потребителей

    Добрый день! Очень прошу помочь разобраться в одном вопросе. В декабре 2010 года мы заключили договор с агентством недвижимости о безвозмездном эксклюзивном оказании информационно-консультационных услуг по продаже объекта недвижимости. Сначала агентство довольно долго бездействовало, и мы, спустя около полгода, сами через знакомых нашли покупателя на наш дом. Но как только мы обратились в АН по вопросу расторжения договора, сразу стали поступать звонки от потенциальных клиентов. Встал вопрос, как же грамотно расторгнуть данный договор, ведь согласно ему, если мы продадим дом без участия АН, то обязаны будем выплатить ему определенный процент. Не является ли данное условие договора нарушением моих прав? Ведь согласно законодательству РФ человек вправе свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Не влечет ли это недействительность данного договора? Насторожил еще один пункт : "В обязанности заказчика входит сохранять конфиденциальность в отношении условий настоящего договора, не разглашать его содержания третьим лицам".Создается впечатление, что агентства составляют подобные договора "на простачка". Подскажите пожалуйста, как действовать в этой ситуации? Заранее благодарю.

    Шереметьева Н. 11 мая 2011, 12:22

  • Ответ эксперта

    17 ноября 2011

    Заключенный между Вами и агентством недвижимости договор («об оказании информационно-консультационных услуг») по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг и регулируется положениями гл. 39 ГК РФ.

    В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии возмещения исполнителю фактически понесенных расходов. Данная норма является императивной и не может быть изменена соглашением сторон. Какие-либо санкции (неустойки и т.п.) на случай досрочного расторжения договора к заказчику применяться не могут. Аналогичное право заказчика услуги закреплено в ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей». Включение в договор условий, ограничивающих право заказчика услуги (потребителя) отказаться от договора в любое время, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ (см.: Постановление ФАС Уральского округа от 06.12.2007 № Ф09-10153/07-С1).

    В случае если Вы больше не нуждаетесь в услугах агентства недвижимости, Вы вправе письменно уведомить агентство об отказе от исполнения договора. С момента получения агентством уведомления договор будет считаться расторгнутым. При этом агентство вправе потребовать от Вас лишь возмещения фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, связанных с исполнением договора.

    С момента расторжения договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Таким образом, после расторжения договора Вы будете свободны от обязательства перед агентством - уплатить процент от цены сделки (заключенной без участия агентства).

    В случае продажи дома до момента расторжения договора с агентством недвижимости есть риск того, что по иску агентства с Вас будет взыскана компенсация (процент от цены сделки). С одной стороны, в силу п. 3 ст. 22 ГК РФ сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, являются ничтожными. С другой стороны, в силу обязательства на должника может быть возложена обязанность воздерживаться от совершения определенных действий. В частности, Президиум ВАС РФ считает вполне допустимым условие кредитного договора о том, что заемщик в период пользования кредитом обязуется не получать кредиты в других кредитных организациях и не выступать поручителем по обязательствам других лиц (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений ГК РФ о кредитном договоре»).



    Средняя оценка: 4.29 (17 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Кратенко Максим ВладимировичКратенко Максим Владимирович
кандидат юридических наук; доцент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты