427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Земельное право

    Мой свёкр умер 5 лет назад, когда свекровь входила в права наследования она, почему-то забыла о том, что половина дачного участка (на котором построен дом) была оформлена на свёкра, и в документах на вступление в права наследства этот пункт отсутствует. В документах садоводства также, по-прежнему, владельцем 1/2 дачного участка числится покойный свёкр. Теперь она решила продать дачу. Дача не приватизирована. Скажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации.

    смекалова е.н 3 июня 2011, 12:32

  • Ответ эксперта

    1 октября 2011

    Здравствуйте!

    Для того, чтобы продать дачный участок, на котором расположен дом Вашей свекрови, необходимо зарегистрировать право собственности на него.

    Статьёй 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) устанавливаются особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

    В силу пункта 1 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

    Согласно пункту 2 статьи 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

     акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

     акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

     выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

     иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

    При этом пунктом 6 данной статьи установлено, что истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

     Если же к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям перешло право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение (в том числе дачный дом), то в силу пункта 7 статьи 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок тожеосуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

     свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

    один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

    Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Из содержания Вашего вопроса следует, что на дачном участке построен дом. Если Ваша свекровь на каком-либо основании является собственником данного дома (анализируя вопрос, можно предположить, что Ваша свекровь является собственницей ½ доли в праве на дом по наследству, а ½ - как супруга в совместно нажитом имуществе), то для регистрации права собственности на земельный участок необходимо представить в территориальный орган Росреестра свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на дом, а также любой из следующих документов:

    акт о предоставлении данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

     акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

     выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

     иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (в этих целях пойдут как раз те документы садоводства, в которых, как Вы говорите, указывается, что владельцем 1/2 дачного участка является покойный свёкр).

    Предоставление кадастрового паспорта участка не требуется в связи с изменениями, внесёнными в Закон о регистрации Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ.



    Средняя оценка: 2.5 (2 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Кохан (Азанова) Марина ВасильевнаКохан (Азанова) Марина Васильевна
Специалист научно-исследовательского института регионального законодательства и правовой политики Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты