Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  В 2002 г. приобрел в собственность садовый дом с земельным участком без обременений. На территории моего участка скважина (незарегистрирована и нигде не отмечена), которой пользовались также владельцы смежного участка (эл.насос, реле давления, аккумулятор воды - на моей территории). Все годы я единолично нес расходы по содержанию, сервису и т.п. Сосед, несмотря на напоминания не платил свою часть расходов. Через 9 лет терпение закончилось: я поставил счетчик на воду и предложил оплачивать по счетчику. Он отказался. Я закрыл кран. Сосед (он приобрел это участок у предыдущего хозяина в 2004 г) принес заверенное нотариусом Заявление предыдущего владельца моего земельного участка от 2001 г., в котором он (предыдущий владелец) подтверждает, что скважина является совместной собственностью с владельцем соседнего участка. Ремонт и обслуживание скважины осуществляются совместно. На основании этого заявления сосед отказывается платить по счетчику и требует включить воду, угрожая через суд истребовать половину стоимости строительства скважины. Хотелось бы понять: 1. Правомерны ли требования соседа о включении воды из несуществующей юридически скважины? 2. Имеет ли какую-либо юридическую силу нотариальное Заявление о совместной собственности на скважину предыдущего владельца, если при купле-продаже написано отсутствуют обременения? Спасибо.

  Аристов Сергей Борисович 20 июня 2011, 10:42

• Ответ эксперта

  1 октября 2011

  Здравствуйте!

  Как следует из вопроса, на момент покупки каких-либо ограничений (обременений) Вашего земельного участка не было зарегистрировано.

  Следовательно, так как в силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации, на момент покупки участок не был обременён никакими правами.

  Заявление предыдущего владельца Вашего земельного участка, сделанное в 2001 году, юридической силы не имеет, так как пунктом 3 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общая совместная собственность образуется лишь в случаях, предусмотренных законом (например, между супругами или в фермерском хозяйстве), и данный случай законом не предусмотрен. Кроме того, из вопроса не совсем ясно, что за заявление удостоверил нотариус?

  Следовательно, скважина, являясь принадлежностью Вашего земельного участка, находится у Вас на праве собственности, никаких прав на пользование данной скважиной сосед не имеет.

  
  
  
  
  Средняя оценка: 3.5 (6 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка