Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Подскажите, пожалуйста, каким расстоянием от стены своей квартиры на улице может распоряжаться собственник квартиры, если он проживает на первом этаже многоквартирного дома?

  Ирина 26 июня 2011, 20:28

• Ответ эксперта

  20 сентября 2011

  Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

  То есть и стены дома и прилегающий земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности  Вам, как собственнику квартиры, и другим собственникам помещений. Размер Вашей доли в праве общей собственности пропорционален размеру общей площади вашей квартиры. Но, как это предусмотрено ч.4 ст.37 ЖК РФ, осуществить выдел в натуре своей доли не возможно. Соответственно у Вас не может возникнуть право единоличной собственности на конкретную внешнюю стену дома и земельный участок непосредственно прилегающий к ней.

  Так как указанные стена и земельный участок, находятся в общей долевой собственности, то законодательством установлены специальные пределы владения, пользования и распоряжения общим имуществом. По общему правилу, для этого требуется соглашение всех сособственников.

  Так самостоятельно распоряжаться какой-либо территорией от стены своей квартиры Вы не можете.

  Что же касается границ и размера земельного участка, относящегося к общему имуществу, то они определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Соответственно точные размеры назвать возможным не представляется, они определяются применительно к конкретным параметрам.

  
  
  Средняя оценка: 4 (4 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка