427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Земельное право

    Здравствуйте.У моего деда остался дом в деревне, с участком земли. Сельский совет в данный момент дом и весь участок заняли под сельское кладбище. Можем ли мы, как наследники (мой отец), на что-то надеяться? Т.е сельский совет должен ее выкупить, так как нам замена другим участком не нужна? Как нам поступить? И в праве ли администрация села нам отказать?

    Мазунина Ирина Анатольевна 14 июля 2011, 04:31

  • Ответ эксперта

    10 января 2012

    Здравствуйте!
    В соответствии с российским законодательством (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. В данном случае, как это следует из Вашего вопроса, земельный участок используется для муниципальных нужд, таким образом, решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.
    Собственник земельного участка не позднее чем за год до предстоящего его изъятия должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему земельного участка, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
    Собственник земельного участка, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе земельного участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование земельного участка в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого земельного участка.
    Выкупная цена земельного участка, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником земельного участка. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый земельный участок.
    По соглашению с собственником земельного участка ему может быть предоставлено взамен изымаемого земельного участка другой земельный участок, жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
    Презюмируем, что Ваш отец является единственным наследником и в установленном законом порядке принял наследство.
    В данном случае могут иметь место, как минимум, две ситуации:
    1. Изъятие земли произошло до смерти наследодателя. В этом случае, также возможны две ситуации:
    1.1 изъятие было совершено правомерно, о чем Вы можете не знать;
    1.2 изъятие было совершено неправомерно.
    В любом случае Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, в данном случае – это администрация сельского поселения, с письменным запросом о предоставлении данной информации. Если изъятие было осуществлено правомерно, Вам должны будут предоставить доказательства того, что компенсация была выплачена, в противном случае Вы можете требовать ее уплаты у администрации, если же Вам откажут, Вы можете обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
    2. Изъятие земли произошло после открытия наследства. Если при этом Вас о соответствующем мероприятии не уведомили и не согласовали с Вами условия такого изъятия, Вы можете сначала обратиться в администрацию соответствующего села и потребовать уплаты выкупной цены, если же Вам откажут, Вы можете обжаловать действия органов местного самоуправления по безвозмездному изъятию имущества, находящегося в Вашей собственности, в суд, так как обязанность муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое имущество или предоставить иной земельный участок, жилое помещение прямо предусмотрена законодательством РФ, и потребовать в исковом заявлении, если Вы не хотите, чтобы Вам предоставляли другой земельный участок, жилое помещение, уплаты соответствующей выкупной цены.
    Может иметь место и еще одна ситуация в случае, если никто из наследников не принял наследства в порядке и сроки, установленные законом, имущество умершего считается выморочным, то есть это имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, земельного участка переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение, земельный участок расположены. При таких условиях Вы теряете право на наследуемое имущество, однако законом предусмотрена возможность по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, восстановить этот срок в судебном порядке, при этом суд может признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.


    Средняя оценка: 5 (6 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Костюченко Яна ОлеговнаКостюченко Яна Олеговна
магистрант Юридического института Сибирского федерального университета, юрисконсульт управления логистики и размещения заказа СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты