427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Семейное и наследственное право

    Здравствуйте! скажите пожалуйста, мы с мужем купили 3-комнатную квартиру, оформили как общую долевую собственность, так договор составили риэлторы, а мы хотим общую совместную, можно ли переоформить, и как это сделать.

    золотова наталья владимировна 28 июля 2011, 05:17

  • Ответ эксперта

    3 августа 2011

    Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ (ч. 1, 2) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Обратите внимание на ч. 3 указанной статьи, которая устанавливает, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    Таким образом, Гражданский кодекс РФ устанавливает, что общая совместная собственность может возникнуть лишь на основании закона. 

    Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

    Судя по условиям Вашего вопроса, в Вашем случае как раз и был заключен такой договор.

    Поэтому своим совместным волеизъявлением (новым договором) Вы с супругом вернуть обратно режим совместной собственности не сможете.   

    Единственное, в этой же статье есть правило, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

    Но для его реализации на практике нужно, во-первых, чтбы произошли существенные вложения в квартиру, находящуюся в общей долеаоц собственности, а во-вторых - судебное решение, которое и будет основанием для трансформации долевой собственностьи в совместную.  Как видите, это весьма затратный путь. 

    Конечно, можно еще попытаться продать свою долю Вашему супругу - в этом случае, в теории, Ваша доля (продаваемая) перейдет в совместную собственность. Но, во-первых, реально в этом случае Вы уменьшите свою долю до 1/4, а, во-вторых, на практике такие сделки весьма сложно регистрируются, поскольку в доктрине гражданского права нет однозначного понимания того, что произойдет в данном случае.

    К тому же, если Вы желаете использовать трасформацию собственности в целях, к примеру, оптимизации налогообложения, вряд ли налоговые органы спокойно к этому отнесутся.      

    К тому же если будет доказано, что Вы заключаете сделку лишь с целью получения налоговой выгоды, такая сделка является  ничтожной как противоречащая основам правопорядка  (см. Определение Конституционного суда РФ от 8 июня 2004 № 226-О)


    Средняя оценка: 4.89 (9 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Петров Александр АлександровичПетров Александр Александрович
доцент кафедры теории государства и права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты