По вопросу Ваших прав на квартиру.
Исходя из представленной Вами ситуации не совсем понятно, когда была осуществлена приватизация квартиры: если до смерти Ваших родителей – являлись ли они собственниками доли в данной квартире, если после их смерти – подавалось ли заявление на приватизацию квартиры от их имени.
От ответов на эти вопросы зависит юридическая консультация по поставленным вопросам.
- Если приватизация квартиры была осуществлена до смерти Ваших родителей и, при этом, помимо Вашей сестры и ее сына, она принадлежала также Вашим родителям на праве долевой собственности, то в этом случае, после их смерти Вы имели право на получение наследства как наследник первой очереди (ст. 1142 ГК).
- Если приватизация квартиры не была осуществлена до смерти Ваших родителей и, при этом, помимо Вашей сестры и ее сына, заявление на приватизацию подавалось и от их имени тоже, то это обстоятельство также не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника. Так, Верховный суд РФ в п. 8 Постановления Пленума от 24.08.1993 N 8 разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Исходя из содержания вопроса, можно сделать вывод, что заявление о приватизации все-таки подавалось только Вашей сестрой и ее сыном (либо в его пользу). Родители же в приватизации квартиры не участвовали. При таких обстоятельствах, передача жилого помещения в собственность Вашей сестры и ее сына осуществлена на законных основаниях.
Вы, посредством добровольного отказа от права собственности на приватизируемое жилое помещение в пользу сестры и ее сына, оформленного в письменной форме, высказали добровольное волеизъявление (согласие) при приватизации жилого помещения на передачу квартиры в собственность Вашей сестры и ее сына.
Таким образом, право собственности на квартиру получила Ваша сестра и ее сын до смерти Ваших родителей, в наследственную массу данная квартира не входила и, соответственно, Вы не имели права на получение права собственности на данную квартиру (долю в данной квартире) в порядке наследования.
По вопросу Вашей «прописки», т.е. регистрации в квартире и права проживания в ней.
Если в момент приватизации квартиры Вы проживали в ней и были зарегистрированы в указанном жилом помещении, при этом, от участия в приватизации отказались, но не возражали против приватизации квартиры другими проживающими в квартире лицами (лицом) – Вашей сестрой и ее сыном (либо в его пользу), к Вам не могут быть применены нормы ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, и за Вами бессрочно сохраняется право проживания в квартире в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ". "Выписать" Вас из квартиры без Вашего согласия собственник не вправе.
Кроме того, следует отметить, что требования о снятии с регистрационного учета не могут рассматриваться в отрыве от права пользования жилым помещением. При прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника (в смысле жилищного законодательства), т.е. за Вами, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было Ваше согласие. В случае воспрепятствования пользования жилым помещением (например, со стороны Вашей сестры или ее сына), возможно обращение в суд с иском к собственнику жилого помещения (т.е. Вашей сестре и ее сыну) о предоставлении права пользования жилым помещением.
По вопросу продажи дачного участка.
Для того чтобы осуществить продажу дачного участка, необходимо владеть им на праве собственности.
В рассматриваемом случае право собственности к сестре предположительно перешло в порядке наследования.
Различают наследование по закону (глава 63 ГК) и по завещанию (глава 62 ГК).
Можно предположить, что Ваши родители оставляли завещание на Вашу сестру. Таким образом, она владела дачным участком на законных основаниях, как единственный наследник по завещанию.
Можно также предположить, что Ваши родители не оставляли завещания. В этом случае применимым является наследование по закону. Для того, чтобы приобрести наследство в порядке наследования по закону наследник должен его принять (ст. 1152 ГК). Согласно ст. 1154 ГК, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (открывается в день смерти). Если Вы не совершили предусмотренных законом действий по принятию наследства (ст.ст. 1152, 1153 ГК) в установленный законом срок, Ваша сестра предположительно унаследовала дачный участок единолично (например, при условии отсутствия других наследников или проч. условий).
В соответствии со ст. 1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Если это Ваша ситуация, то рекомендуем Вам обращаться в суд с соответствующим требованием. В случае, если суд признает Вас принявшим наследство (дачный участок, либо долю в нем), в дальнейшем возможно обращение в суд с исковым заявлением к Вашей сестре о возмещении стоимости спорного имущества (проданного данного участка) в деньгах, соразмерно причитающейся Вам доле. Право собственности на данный дачный участок Вы получить не вправе, поскольку дачный участок уже отчужден и находится в собственности добросовестного приобретателя.
Лавров Максим Владимирович
Литвинова Нина Олеговна
Юридическая компания «Зуйков и партнёры»
Афанасьева Анастасия Владимировна
Ситников Александр Александрович
Яценко Александр Сергеевич
Гречкин Николай Сергеевич
Хороших Илья
Петров Александр Александрович
Деменишин Андрей Витальевич
Сердюков Константин Анатольевич
Хороших Илья