427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Здравствуйте. У нас есть дом в деревне. Он расположен вдоль дороги (не федеральной, а обычной деревенской). На улице все дома, в том числе наш, расположены не у самой дороги, а чуть в далике. То есть между началом усадеб и дорогой имеется участок примерно 10 м. Этот участок в состав усадеб жителей деревни не входит, а традиционно используется для подъезда к дому, размещения полисадника и т. п. Так вот, на этом участке земли, в полуметре от нашего забора, местный ИП поставил ларек и обнес его кирпичем. Проезд к дому он не загараживает. Но мы хотели строить гараж, в таком случае проезда к гаражу не будет. ИП говорит - либо стройте в другом месте либо заезжайте через двор. Да и вообще он мешает, нет спокойной жизни из-за постоянного хождения вокруг покупателей. Скажите, пожалуйста, возможно ли строительство ларька на данном участке земли в полуметре от нашего забора? Я не знаю законно ли он получил землю, выясняю. Но предположим, что земельный участок был выделен ему местной администрацией. Скажите, законно ли такое строение и какие документы нужно проверить у ИП, чтобы проверить законность данного строения? Заранее благодарен.

    Катцин Алексей Владимирович 12 сентября 2011, 08:53

  • Ответ эксперта

    20 сентября 2011

    Здравствуйте!

    Если предположить, что местной администрацией данный земельный участок предоставлен индивидуальному предпринимателю для использования в целях эксплуатации легкосъемного торгового павильона (ларька) и между предпринимателем и администрацией заключён договор аренды указанного участка, однако эксплуатация такого ларька препятствует использованию Вашего участка (в частности, невозможно будет сделать проезд к гаражу), Вы можете прибегнуть к такому способу защиты гражданских прав, как негаторный иск.

    В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как отметили Высший Арбитражный Суд РФ и Верховный Суд РФ в совместном Постановлении от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (в Вашем случае – невозможность проезда к будущему гаражу).

    Также суды отметили, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца, то есть данное средство защиты применимо и в случае, когда предприниматель незаконно возвёл ларёк на земельном участке возле Вашего дома.

    Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

    В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

    В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества

    К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

    Если же данное сооружение построено при отсутствии решения местной администрации о предоставлении участка для использования в целях эксплуатации легкосъемного торгового павильона (ларька), постановление об аренде данного земельного участка не принималось, договор аренды вышеуказанного земельного участка не заключался, то расположение ларька на указанной территории является незаконным.

    Самовольно занятые земельные участки в силу статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации должны быть возвращены их собственникам, землепользователям.

    В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, должно быть восстановлено, а действия, нарушающие право на земельный участок или создающие угрозу его нарушения, пресечены.

    Учитывая отсутствие у предпринимателя правоустанавливающих документов на земельный участок, следует заключить, что построенный им ларёк подлежит сносу за счёт предпринимателя.

    Обязать индивидуального предпринимателя освободить земельный участок от самовольно установленного ларька может только суд на основании заявления уполномоченного органа.

    Согласно пункту 1 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

    Статус органов, осуществляющих контроль за использованием земельных участков, закрепляется муниципальным правовым актом, например, такое полномочие часто предоставляется  Комитету по управлению имуществом.

    Данный орган принимает меры к устранению нарушений действующего земельного законодательства, в том числе выступает истцом по делам о сносе самовольно возведённых на муниципальных землях построек.

    Таким образом, Вам следует обратиться в орган, осуществляющий данные полномочия на территории деревни, с жалобой, по которой данный орган проведёт проверку, и, в случае установления незаконности данной постройки, им будет направлен иск в суд о её сносе.

    Также, как уже было отмечено, в этом случае Вы можете предъявить индивидуальному предпринимателю негаторный иск.


    Средняя оценка: 4.67 (3 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Кохан (Азанова) Марина ВасильевнаКохан (Азанова) Марина Васильевна
Специалист научно-исследовательского института регионального законодательства и правовой политики Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты