В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, жилые помещения подлежат передаче в собственность на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Следовательно, законность приватизации будет соблюдена тогда, когда в ней участвуют все проживающие в жилом помещении лица либо достигнуто соглашение на передачу жилья только одному или нескольким из них (отказ от приватизации).
Анализ законодательства о приватизации, позволяет сделать вывод о том, что в действующем российском законодательстве о приватизации отсутствует такое основание для отказа в приватизации как наличии в собственности жилого помещения, приобретенного нанимателем или членом семьи нанимателя по гражданско-правовой сделке, например, договору купли-продажи или дарения.
В сложившейся у Вас ситуации Вы можете воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения находящегося в распоряжении по договору социального найма, при этом необходимо: Ваше волеизъявление на приватизацию; согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 на приватизацию (Вашей жены в случае ее регистрации). Вместе с тем необходимо учитывать, что бесплатная приватизация занимаемого жилого помещения возможна только один раз.
Лавров Максим Владимирович
Валежников Станислав Васильевич
Михаил Витальевич Федотов
Мазавина Анна Александровна
Митин Александр Сергеевич
Бузанова Юлия Владимировна
Волков Алексей
Пантюхина Наталья
Богданов Николай Васильевич
Хмельницкая Анна Владимировна
Ростовцев Евгений Геннадьевич