Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Здравствуйте. В моей квартире требуется выполнить ремонтные работы ОБЩЕГО имущества (замену стояков отопления) и элементов кровли и фасада. Дом находится под управлением УК. Для выполнения таких работ, согласно договору об управлении многоквартирным домом, компания привлекает субподрядные организации (бывшие ЖЭУ, ЖЭК), но качество работ этих ЖЭУ и ЖЭКов неудовлетворительное. Могу ли я требовать от УК заключить договор на проведение таких РАЗОВЫХ работ с той организацией которая по моему мнению работает более качественно? Или это решение принимает УК самостоятельно? ЗЫ: Не нравится мне когда приходит сантехник из ЖЭУ с папироской в зубах, стойким запахом перегара и в грязных сапогах, после его работы, неделю проветриваю и отмываю квартиру. А есть приличные организации, где сантехник при входе в квартиру одевает бахилы и убирает мусор после своей работы.

  Андрей 29 сентября 2011, 22:37

• Ответ эксперта

  12 октября 2011

  Здравствуйте!

  Согласно договору собственников помещений в многоквартирном доме с Управляющей компанией (далее – УК), последняя по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (п.2 ст.162 ЖК РФ). Из сказанного следует, что заказчиками являются собственники помещений в многоквартирном доме, с которыми заключен договор.
                 В этом договоре уже определены перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома и порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт, а также порядок внесение такой платы (п.3 ст.162 ЖК РФ).
                  Таким образом, в договоре управления многоквартирным домом определён и заказчик, и подрядчик. Определен предмет договора, цена договора и условия оплаты по договору.
  Если у собственников помещений (заказчика) возникнет необходимость в проведении работ, оказании услуг, не входящих в состав работ, услуг, указанных в договоре управления, то заказчик вправе заключит дополнительный договор на проведение работ, оказание услуг с УК. Если УК не может выполнить какие-либо работы, оказать услуги, то она вправе заключить договор с третьим лицом (субподрядчиком) на выполнение работ, оказание услуг. Условия о выполнении работ, оказании услуг третьим лицом, должны быть указаны в договоре управления.

  На основании изложенного, можно порекомендовать Вам следующие, обратится в УК с заявлением, в котором указать, что вы на основании собственника жилья, для выполнения тех или иных работ, хотите привлечь, тех или иных подрядчиков. После рассмотрения вашего заявления, УК должна будет заключить договор подряда с той организацией (подрядчиком), которую Вы указали в заявление.

  
  
  Средняя оценка: 4.75 (8 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка