Подобные случаи распространены на практике, однако, незнание жителей многоквартирных домов своих прав и механизмов их защиты сводит данные конфликты к словесным перепалкам, бессмысленным перепискам, обращением в прокуратуры, префектуры и, как правило, получение формальных отписок. Результат в перечисленных ситуациях ожидания жильцов не оправдывает.
При этом, обращение по фактам нарушения закона в прокуратуру, СК РФ рекомендуется, и, несмотря на небольшую вероятность возбуждения уголовных дел, руководство Управляющей Компанией в следующий раз, возможно, передумает откровенно игнорировать интересы жильцов.
Что касается конкретно вашей ситуации, велика вероятность, что вы правы, т.к. норма ст. 36 ЖК РФ регламентирует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, т.е. в т.ч. стены подъезда, лестничные площадки и т.п. Указанное право подразумевает право жильцов владеть, пользоваться и распоряжаться (в пределах, установленных законом) совместным имуществом. Управление многоквартирным домом осуществляется общим собранием собственников помещений – ст. 44 ЖК РФ. Т.е. пробивка лестничных площадок очевидно не соответствует положениям договора доверительного управления и нормам ЖК РФ.
Для защиты своих интересов предлагаю следующий порядок действий.
Во-первых, вам необходимо изучить договор ДУ, особенно положения, регулирующие права и обязанности УК, основания для его расторжения, а также потребовать у УК всю документацию, связанную с «реконструкцией» кабельных сетей. Также, вы должны потребовать сноса труб и т.п. конструкций и восстановления прежнего вида вашего совместного имущества. Велика вероятность, что вам откажут или будут бесконечно обещать и затягивать процесс сбора документов. В этом случае, предлагаю долго не ждать и обращаться в суд с негаторным иском в порядке ст. 304 ГК РФ, устанавливающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Одновременно, вы имеете право на подачу иска о расторжении договору доверительного управления в связи с нарушением УК своих обязательств, норм закона и ваших прав. Но проще в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора ДУ - провести общее собрание собственников помещений в доме и заменить управляющую компанию. Пусть уже бывшая УК судится, что-то доказывая. А с учетом того, что практически все УК - это бывшие ДЭЗы, перспектив удовлетворения подобных исков можно не опасаться, тем более, что в случае грубых нарушения УК норм закона и условий договора ДУ вы имеет полное право управляющую компанию заменить – п.8.2. ст. 162 ЖК РФ.
Данилов Леонид Викторович
Соколова Елена Николаевна
Пауль Алексей Георгиевич
Кирпикова Юлия Андреевна
Петров Александр Александрович
Абросимов Михаил Александрович
Файзуллин Руслан Вагизович
Киракосян Алина
Рец Валентина Михайловна
Супонина Елена Александровна
Сорокина Светлана Яковлевна