427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Здравствуйте Скажите пожалуйста, можно ли выписать жильца из квартиры, если он не проживает в ней около 7 лет и соответсвенно не оплачивает коммунальные услуги, не являясь нанимателем (квартира в соц. найме) ? Без вести пропавшим жилец не числится, т.к. заявление о пропавшем без вести не подавалось. Как именно происходит эта процедура выписки и что для этого нужно?

    светлана 6 октября 2009, 15:09

  • Ответ эксперта

    12 октября 2009

    Вы имеете право предъявить в районный суд исковое заявление к жильцу, не проживающему в квартире около семи лет (ответчику), о признании его утратившим право пользования соответствующим жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

    При этом исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика (либо если оно неизвестно - по последнему известному месту жительства).

    В соответствии с п. 30 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Для того, чтобы признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, необходимо установить и подтвердить доказательствами следующие факты:

    1) заключение договора социального найма жилого помещения с нанимателем (ст. 674 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ);

    Доказательства: до 1 марта 2005 г. - ордер на жилое помещение (при вселении в порядке обмена - обменный ордер), договор социального найма жилого помещения; с 1 марта 2005 г. - договор социального найма жилого помещения.

     

    2) вселение истца (нанимателя) в спорное жилое помещение в установленном порядке и фактическое проживание в нем (ст. ст. 677, 679 ГК РФ, ст. ст. 69, 70 ЖК РФ (ранее - ст. 54 ЖК РСФСР)).

    Доказательства:

    - справка о регистрации по месту жительства и составе семьи, выписка из финансово-лицевого счета;

    - квитанции, иные платежные документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;

    - свидетельские показания;

    - другие доказательства, подтверждающие данный факт;

     3) круг лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, и их письменное согласие на его вселение (ст. ст. 677, 679 ГК РФ, ст. ст. 69, 70 ЖК РФ (ранее - ст. 54 ЖК РСФСР))

    Доказательства:

    - справка о регистрации по месту жительства и составе семьи, выписка из финансово-лицевого счета;

    - документы регистрационного учета по месту жительства: заявление нанимателя (членов его семьи) о регистрации истца и согласии на его вселение;

    - свидетельские показания;

    - другие доказательства, подтверждающие данный факт;

     4) добровольный выезд ответчика на постоянное жительство в другое место (ст. 687 ГК РФ, ст. 83 ЖК РФ). При этом выезд не должен иметь временный характер (например, в связи с выполнением трудовых обязанностей вахтовым методом), а также не должен иметь вынужденный характер (например, в случае, если наниматель или иное лицо чинят ответчику препятствия в пользовании жилым помещением). Необходимо также указать на то обстоятельство (в случае его наличия), что ответчик вывез  все свои вещи из жилого помещения.

    Доказательства:

    - справка о регистрации по месту жительства и составе семьи по новому месту жительства;

    - документы регистрационного учета по спорному жилому помещению и по новому месту жительства: заявления ответчика о снятии с регистрационного учета (выписке) и о постановке на такой учет (прописке), листок убытия;

    - квитанции, иные платежные документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;

    - справки органов воинского учета о снятии и постановке на воинский учет;

    - акт о непроживании ответчика в спорном жилом помещении и об отсутствии его вещей в нем, составленный с участием представителя жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;

    - документы об увольнении ответчика с работы по месту нахождения спорного жилого помещения и устройстве на постоянную работу по новому месту жительства;

    - свидетельские показания;

    - другие доказательства, подтверждающие данный факт;

     5) обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчика от права пользования спорным жилым помещением (ст. ст. 153, 154, 687 ГК РФ, ст. 83 ЖК РФ), в частности: неисполнение ответчиком обязанностей, вытекающих из договора социального найма спорного жилого помещения (невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неосуществление текущего ремонта и проч.).

    Кроме того, необходимо будет обратить внимание на то, что ответчик не заявлял ни в досудебном, ни в судебном порядке о фактах, препятствующих ему в проживании в квартире (например, путем подачи им иска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением).


    Средняя оценка: 5 (4 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Рец Валентина МихайловнаРец Валентина Михайловна
ассистент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты