427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Семейное и наследственное право

    Уважаемые господа юристы прошу Вас проконсультировать меня . Мне в наследство досталась 1/4доля 2-х комнатной приватизированной квартиры (общая площадь 53кв.м , комнаты смежно-изолированныые 13 и 19кв.м), 3/4 доли достались сестре. У меня имеется только зарегистрированное свидетельство на право наследование 1/4 доли. Оформить право собствеености я не имею возможности, т.к. сестра не дает мне документы на квартиру. В то же время сестра, не поставив меня в известность, оформила договор ренты с пожизненным проживанием на чужого человека, обращаю Ваше внимение, что комнаты смежно-изолиронные, квартира по метражу, учитывая доли, не поделена, правила пользования квартирой не узаконены, лицевой счет не поделен. ВОПРОСЫ: 1.Имела ли право сестра, учитывая изложенные факты, оформить такой договор. 2.Подскажите пожалуйста на какие статьи ГК и ЖК я должна ссылаться в исковом заявлении в суд: - о признании договора недействительным , учитывая изложенные обстоятельства ; - об укрывательстве документов на квартиру , лишая меня возможности оформитить свидетельство на право собственности 1/4 доли. Заранее Вас благодарю за помощь С уважением Наталья

    Фокина Наталья Владимировна 15 октября 2009, 13:46

  • Ответ эксперта

    27 октября 2009

    Уважаемая Наталья!
    Договор ренты можно оспорить в суде при определенных обстоятельствах, а ваше право собственности возможно зарегистрировать в установленном законом порядке.
    Для регистрации права долевой собственности на жилое помещение необходимо предоставить в регистрационную службу свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт на квартиру (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Так как у Вас, скорее всего, отсутствует кадастровый паспорт жилого помещения (его иногда называют техническим паспортом), то регистрация возможна и без него, если ваша сестра уже предоставила его в регистрационную службу и зарегистрировала свое право долевой собственности на жилое помещение (получила свидетельство о государственной регистрации права собственности). Согласно ст. 17 указанного Закона представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. В противном случае Вы имеете право самостоятельно получить кадастровый паспорт на квартиру, так как у Вас имеется свидетельство о праве на наследство.
    По договору ренты необходимо установить, прошел ли договор ренты обязательное нотариальное удостоверение и государственную регистрацию в соответствие с положениями ст. 584 ГК РФ. Если договор не прошел нотариальное удостоверение, то такая сделка является ничтожной согласно ст. 165 ГК РФ. Без государственной регистрации договор ренты не имеет юридической силы, так как согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ он считается заключенным только с момента его государственной регистрации.
    В том случае, если договор нотариально удостоверен и прошел регистрацию, необходимо принять во внимание особенности распоряжения долевой собственностью.
    Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    Согласно ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже.
    Таким образом, если имущество по договору ренты передавалось платно, Вы в принципе можете в судебном порядке настаивать на переводе на себя прав и обязанностей плательщика ренты. Однако практика рассмотрения таких споров не является распространенной, а также в этом случае Вам придется нести обязанности по платежам, предусмотренным условиями договора ренты.
    При иных обстоятельствах, договор ренты оспорить маловероятно.
    При этом не имеет значения вопрос об установлении порядка пользования жилым помещением. Такой порядок устанавливается или по соглашению сторон, или по решению суда, однако это не влияет на отношения по договору ренты.


    Средняя оценка: 5 (4 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Яковенко Игорь ВасильевичЯковенко Игорь Васильевич
старший преподаватель кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты