Строительство, жилищное право. Ответ на вопрос автора: Николай Александрович 23 октября 2009, 17:04

Найдите документ в справочно-правовой системе

427Документов
доступно

Категории вопросов

Ответ на вопрос

Строительство, жилищное право

На территории исправительной колонии за пределами закрытой зоны имелось несколько жилых домов, заселенных семьями сотрудников ИК. В настоящее время один из жилых домов переводится для целей временного содержания осужденных лиц с каким-то облегченным режим содержания. Семьи сотрудников ИК были переселены в другие дома, за исключением двух семей, для которых другого жилья не имеется. Их право на жилье не изымается. Но получается, что две семьи продолжают проживать в доме, который не является по статусу жилым домом, более того, данный дом оказался в закрытой охраняемой зоне "за колючкой", и две семьи проживают фактически совместно с заключенными. Соответственно, нет и свободного доступа в жилье, даже гостей не пригласишь и т.п. Администрация ИК "заморозила" на неопределенное время решение вопроса о переселении либо предлагает переселиться в существенно меньшую жилплощадь: из 3-комнатной в 1-комнатную. Возможно ли и с каким иском необходимо обратиться в суд?

Николай Александрович 23 октября 2009, 17:04
Ответ эксперта

11 ноября 2009

Наниматели жилых помещений имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По данному делу не совсем ясно, о каком виде жилищного фонда идет речь. В зависимости от классификации жилищного фонда в отношении жилых помещений, включаемых в этот фонд, устанавливается определенный правовой режим. Исходя из текста представленного вопроса, можно сделать вывод, что речь идет о жилых помещениях   специализированного жилищного фонда - служебных жилых помещениях.

Сотрудники учреждений и органов уголовно - исполнительной системы имеют право на предоставление служебных жилых помещений.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы , в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления ( статья 93 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Служебные жилые помещения как вид специализированных жилых помещений предоставляются гражданам на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления ) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01. 2006г. № 42 утвержден Типовой договор найма служебного жилого помещения, которое предоставляется гражданам в связи с работой, прохождением службы.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются органом государственной власти Российской Федерации или ее субъекта, либо органом местного самоуправления в зависимости от принадлежности жилищного фонда.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений или прохождения службы ( статья 104 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если служебное жилое помещение предоставлялось до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1.03. 2005г.), то отношения по пользованию служебными жилыми помещениями регулировались статьями 101 - 108 Жилищного кодекса РСФСР 1983г.

При этом для данных нанимателей статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004г. « О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» установлены специальные правила выселения. Они не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие нового Жилищного Кодекса.

Судя по содержанию представленного вопроса, договор найма служебного жилого помещения не расторгался и не прекратил свое действие. Поэтому сотрудники уголовно - исполнительной системы и члены их семей - наниматели служебных жилых помещений, предоставленных им по основаниям, установленным законом, могут защитить свои права как титульные владельцы и требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе и от собственника.   Они могут обратиться в суд с иском к собственнику жилого помещения ( действующему от его имени уполномоченному органу государственной власти или уполномоченному органу местного самоуправления) с иском о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечении действий, нарушающих право ( статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следует учитывать, что истец имеет право изменять предмет или основание иска , в том числе уточнять или конкретизировать свои требования к ответчику в ходе судебного процесса.

Если изменился статус жилого помещения и оно в установленном порядке переведено в нежилое, то по аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации)), можно применить статью 85,87 Жилищного кодекса и требовать предоставления другого служебного жилого помещения.

Средняя оценка: 5 (3 голосов)
Оцените ответ: