427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Здравствуйте! Живу в многоквартирном доме,лестничные клетки на 7 квартир. Мы установили железную дверь на три квартиры(две из которых угловые кв-ры в холодное время года холодно).Мы соседки предоставили ключ т.к. электросчетчик остался за дверью.Теперь она требует чтоб мы сняли дверь,что нам можно сделать чтоб не сняли нам дверь. Соседка на уступки не идет,хочет подать в суд

     11 декабря 2009, 11:02

  • Ответ эксперта

    28 декабря 2009

    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом.

    По решению собственников помещений в многоквартирном доме возможна передача в пользование некоторых объектов общего имущества. Такое решение принимается на общем собрании в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение общего собрания может быть принято путем проведения  заочного голосования.

     Решением общего собрания на передачу в пользование общего имущества могут быть  уполномочены товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы (часть 2 ст. 44, часть 2 ст.137, статья 113 Жилищного кодекса Российской Федерации). Подобные права могут быть предоставлены управляющей компании по договору  управления многоквартирным домом.

     Железная дверь отгораживает часть  лестничной площадки, ограничивая право пользования общим имуществом других сособственников.  Судя по вопросу, установка железной двери произведена вами    без надлежащего разрешения. Поэтому  Вам следует предпринять меры для получения надлежащего разрешения на пользование общим имуществом многоквартирного дома (обратиться в  ТСЖ или управляющую компанию).

    Вместе с тем, статьей 89 Федерального закона   от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» установлены  требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам. Эвакуационные пути в зданиях, сооружениях и строениях и выходы из зданий, сооружений и строений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей.

     К эвакуационным выходам из зданий, сооружений и строений относятся выходы, которые ведут из помещений первого этажа наружу: непосредственно; через коридор; через вестибюль (фойе); через лестничную клетку; через коридор и вестибюль (фойе); через коридор, рекреационную площадку и лестничную клетку; непосредственно на лестничную клетку;  в коридор, ведущий непосредственно на лестничную клетку  и т д. Таким образом в целях пожарной безопасности лестничные площадки должны быть обеспечивать  безопасную эвакуацию людей в случае пожара.

    Определенные требования к содержанию и эксплуатации  лестничных клеток  установлены также «Санитарно - эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям» (Санитарные эпидемиологические правила и нормативы     СанПиН 2.1.2.1002-00) и другими нормативными правовыми актами. Обслуживающие организации также должны иметь доступ к электротехническому оборудованию, установленному на лестничной площадке.

    Таким образом, как временную меру Вам можно посоветовать договориться  с соседкой.


    Средняя оценка: 3.67 (6 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Сорокина Светлана ЯковлевнаСорокина Светлана Яковлевна
кандидат юридических наук; доцент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты