Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Обязательственное право

  Заключен кредитный договор. в обеспечение обязательств по нему заключен договор ипотеки. стороной по договору ипотеки является супруг, согласия на заключение договора ипотеки супруга не давала. Является ли отсутствие согласия супруги основанием для признания сделки ипотеки недействительной, причем это заложенное жилье (дом) является единственным для проживания? спасибо

  Мерегин Владимир 17 апреля 2013, 09:04

• Ответ эксперта

  20 мая 2013

  Да, является, если отсутствует нотариальное согласие супруги на заключение договора залога в отношении дома, приобретенного в браке. Если дом совместной собственностью супругов не является – то супруг был вправе заключить договор без согласия супруги.

   

  В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанное сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

   

  Часть 1 ст.7 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

   

  Следует учитывать, что абз.2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

   

  Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскание на единственное жилье допускается  при условии, что кредит был направлен на

  • капитальный ремонт дома,
  • неотделимое улучшение данного жилья,
  • или на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство такого жилого дома.
  
  
  Средняя оценка: 3 (3 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка