Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Отношения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей компании регулируются договором управления многоквартирным домом.
В договоре управления многоквартирным домом должны содержаться условия касающиеся обязанностей управляющей компании, ответственности управляющей компании в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ей своих договорных обязательств. Кроме того, часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
В соответствии с ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год. Форма представления такого отчёта законодательством не оговорена.
На практике контроль за деятельностью управляющей организации по управлению многоквартирным домом может осуществляться: собственниками помещений, их представителями; привлекаемыми собственниками помещений аудиторами, инженерами, иными специалистами; органами государственного надзора (в части соблюдения требований нормативных правовых актов).
Следует также иметь ввиду, что в соответствии в пунктом 40 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих договорных обязательств общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе привлечь её к гражданско-правовой ответственности в судебном порядке.
Пустовит Юрий
Кустова Литта Юрьевна
Ножкина Алена Александровна
Шугаев Александр Андрееевич
Подкопаева Елена Евгеньевна
Юрьев Родион Николаевич
Анпилов Артем Викторович
Провоторов Дмитрий Владимирович
Терешкова Валентина Владимировна
Тунгусов Алексей
Соничев Антон Сергеевич