Собственник земельного участка может изменить имеющийся вид разрешенного использования земельного участка на другой вид, если он предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны. Так в силу ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, включающий в себя (п. 2 и 3, ч. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ) карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон (ч. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ), а в градостроительном регламенте в отношении земельных участков, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды их разрешённого использования (п. 1 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ).
Исходя из Вашего вопроса, градостроительный регламент Вашего участка не предусматривает такой вид использования как индивидуальное жилищное строительство (для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент). Поскольку градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования (далее – ПЗЗ), Вам необходимо обращаться в администрацию муниципального образования с заявлением о внесении изменений в ПЗЗ.
Что касается, возможного изъятия земельного участка, обращаем внимание, что в силу ст. 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. При этом должно быть обязательное заблаговременное предупреждение собственника участка о допущенных нарушениях земельного законодательства.
Пустовит Юрий
Толстых Анна Степановна
Костюченко Яна Олеговна
Данилов Леонид Викторович
Абросимов Михаил Александрович
Катцина Алеся Александровна
Демин Александр Васильевич
Трегубов Василий Викторович
Романов Вадим Сергеевич
Кратенко Максим Владимирович
Хороших Илья Васильевич