Безвозмездно передав по договору дарения квартиру, Ваш отец перестал был ее собственником, право собственности возникло у Вас. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Рекомендуем обратиться в суд с иском о признании Вашего отца утратившим право пользования жилым помещением, в исковом заявлении Вы вправе просить суд о снятии отца с регистрационного учета (в случае если он до сих пор зарегистрирован в квартире), обязании бывшего собственника освободить квартиру от принадлежащего ему имущества (мебели и прочего), обязании передать ключи от квартиры.
Следует иметь в виду, что ст. 578 ГК РФ предусматривает случаи, при которых возможна отмена дарения, в частности, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Касательно долгов по коммунальной квартире, следует иметь в виду, что это долги конкретного физического лица по договорам возмездного оказания услуг и к новому собственнику квартиры долги бывшего собственника отношения не имеют. Бремя содержания имущества – квартиры у Вас возникло с момента возникновения права собственности, Вы являетесь должником лишь в отношении сумм по оплате коммунальных услуг, которые начислены уже после возникновения у Вас права собственности на квартиру. Сложность может возникнуть по оплате электроэнергии, если в акте приема-передачи квартиры по договору дарения не указывались показания приборов учета электроэнергии, доказать в какой период электроэнергия потреблялась будет затруднительно.
Пустовит Юрий
Ростовцев Евгений Геннадьевич
Соколинский Максим
Канунцева Мария Владимировна
Смирнов Александр Аркадьевич
Роньжина Ольга Викторовна
Сотников Сергей Леонидович
Симонов Игорь Борисович
Романова Ольга
Пантюхина Наталья
Кондратюк Полина Валерьевна