Необходимо понимать, что достаточно часто в кредитные договоры с потребителем банки включают условия, в соответствии с которыми наличие просроченной задолженности по другому (неипотечному) кредитному договору дает банку право требовать досрочного возврата (ипотечного) кредита. Поэтому, если подобное условие включено в договор кредита или договор ипотеки, то банк, узнав о наличии задолженности по другому кредитному договору может потребовать досрочного возврата кредита и обращения взыскания на квартиру.
Однако следует учитывать, что такие условия, включенные в договор с потребителем, признаются судами незаконными, как ущемляющие права потребителя и противоречащие ст. 16 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», (п. 5 п. 5 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.02.2010 N Ф03-486/2010 по делу N А04-6989/2009). Как следствие, с большой долей вероятности в удовлетворении требований банка будет отказано, если вами не допускалось просрочки именно по ипотечному кредиту.
В связи с этим, представляется разумным в вашей ситуации связаться с банком, который выдал уже просроченный кредит и постараться договориться о реструктуризации кредита, так как, если это тот же банк, где вы получили ипотечный кредит, он и так уже
знает о допущенной вами просрочке и примет меры вне зависимости от ваших действий. А если это иной банк (не тот, что выдал ипотечный кредит), то его действия не могут прямо повлиять на действия другого банка, который выдал вам ипотечный кредит.
С уважением, юрист компании «Хренов и Партнеры» Морозов Сергей.
Морозов Сергей Александрович
Полещук Юлия Олеговна
Александр Базыкин HEADS Consulting
Тарбагаева Елена Борисовна
Силко Евгений Аркадьевич
Юрьев Родион Николаевич
Фадеев Виктор
Филина Татьяна Владимировна
Соколова Елена Николаевна
Иванов Андрей Михайлович,
Радченко Сергей