Положения ст. 552 ГК РФ регулируют вопрос передачи прав на земельным участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. В частности, законодатель закрепил следующие нормы: 1) По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2) В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Кроме того, по общему правилу, установленному земельным законодательством (ст. 35 ЗК РФ), отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В судебной практике также сложилась следующая позиция: сделки, согласно которым производится отчуждение здания (строения, сооружения) без соответствующего земельного участка, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Таким образом, рекомендуется в договоре купли-продажи указать сведения не только об объекте недвижимости, но и о земельном участке и передаче прав на него.
Александр Базыкин HEADS Consulting
Яценко Александр Сергеевич
Бушуев Дмитрий Сергеевич
Клык Надежда Леонидовна
Андрей Агешин
Провоторов Дмитрий Владимирович
Павельева Эвелина Анатольевна
Соколова Елена Николаевна
Басалаева Светлана Павловна
Гришина Анастасия
Киракосян Алина