Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Общие вопросы гражданского права

  Собираюсь снять квартиру. Человек, который ее сдает не обладает правом собственности на квартиру. Сделку собирается осуществлять на основании договора купли-продажи с ЖК, в котором он купил квартиру. По данному договору он является собственником, но право собственности не оформил. Имеет ли право он сдавать мне квартиру? Какие могут ожидать арендатора последствия после заключения такого договора?

  Говорова Олеся Викторовна 13 июня 2018, 22:46

• Ответ эксперта

  20 сентября 2018

  Добрый день!

  Мы рекомендуем не вступать в правоотношения с лицом, не оформившим право собственности на квартиру.

  Предоставление квартиры во владение и пользование за плату регулируется положениями главы 35 ГК РФ «Наём жилого помещения» (статьи 671-688).

  Из буквального толкования п.1 ст.671 ГК РФ следует, что предоставлять квартиру по договору найма может только собственник или управомоченное им лицо. При этом указание лица как собственника в договоре купли-продажи само по себе правового значения не имеет. Единственным доказательством существования права собственности является государственная  регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

  Как следствие, в случае судебного спора суд может расценить договор с лицом, не оформившим право собственности на квартиру, как ничтожную сделку, не порождающую правовых последствий (ст. 168 ГК РФ). Поэтому, если собственник или некое третье лицо по каким-то причинам захочет добиться Вашего выселения из квартиры, у Вас не будет должной правовой защиты. Чтобы избежать столь неприятной ситуации, мы рекомендуем дождаться оформления права собственности на квартиру или искать другие варианты найма жилья.

  
  
  Средняя оценка: 4.67 (3 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка