427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Являюсь собственником квартиры. С некоторого времени в квитанции на квартплату стали вписывать сверхнормативное потребление теплоэнергии и воды. Воду я плачу по внутриквартирным счетчикам. В ЖЭКе мне ответили, что в нашем доме (ТСЖ) стоят общедомовые приборы учета тепла и воды, и мы обязаны платить именноно по этим показаниям. Пожалуйста, объясните, почему я должна платить по их показаниям, если у меня есть свои счетчики, а что касаемо тепла - от того, что общедомовй прибор учета показал превышение по нормативу, так у меня в квартире теплее не стало, а если бы даже и стало, то я не просила, не заявляла об увеличении температуры в холодное время года. Следуя логике управляющей компании, нам можно сколько угодно увеличивать температуру - платить то все равно собственникам. Очень прошу ответить на мой вопрос, поскольку разница между показаниями УК и моими (по счетчикам) составляет около 20 000 р.

    Яковлева Ирина Андреевна 11 августа 2010, 14:24

  • Ответ эксперта

    20 сентября 2010

    Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.  Согласно пункту 7 Правил собственники помещений в многоквартирном доме  и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

     Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между  собственниками в  при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

     

    Таким образом, размер платы за  коммунальные услуги в помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, будет определяться на основании показания такого прибора и в соответствии с формулой (9) (подп. 1 п. 3 приложения N 2 к Правилам), в которую также включаются показатели общедомового потребления.

    Дело в том, что собственники   жилых помещений несут не только бремя содержания  данного помещения  (квартиры),  но и бремя расходов на содержание  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, например, лестничных площадок, коридоров, чердаков, подвалов и др. (ст.30,36,39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Правомерность такого порядка определения размера платы за коммунальные услуги  гражданами подтверждена  судебными актами высших судебных инстанций.   Например, решением Верховного Суда Российской Федерации  от 12.12.2006г. № ГКПИ 06-1228  постановлено,  что положения   п. 3 Приложения №2 к Правилам соответствуют действующему законодательству.

    Если ваша Управляющая компания произвела расчеты размера  оплаты коммунальных услуг   в соответствии с пп.1 п.3 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением правительства РФ от  23.05.2006г. № 307, то  размер этой суммы  оспаривать бесполезно. Вместе с тем в УК можно проверить правильность  исчисления данной суммы по формуле (9).

    Таким образом, по  Жилищному кодексу  РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

      В Вашем случае  вопросы задолженности следует урегулировать с УК, в противном случае она может обратиться в суд для взыскания задолженности по оплате. Кроме того, в качестве совета на будущее время хотелось  предложить  Вам как собственнику контролировать деятельность Управляющей компании.   Собственники помещений в многоквартирном доме  на основании решения общего собрания  собственников  в одностороннем порядке  вправе даже отказаться  от исполнения договора управления домом, если Управляющая организация не выполняет условий такого договора (п.8.2  ст.162 ЖК РФ).


    Средняя оценка: 5 (6 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Сорокина Светлана ЯковлевнаСорокина Светлана Яковлевна
кандидат юридических наук; доцент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты