Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  На территории города в 1970-х годы был построен и заселен жилой дом на пустующем земельном участке, таким же образом образовался целый микрорайон "самовольщиков". Местные власти впоследствии выдали домовые книги с правом прописки жильцов, жители домов уплачивали налог за землю. У многих имеются техпаспорта домов, выданные в начале 80-х годов. В настоящее время власти отказываются "узаконить" и признать право собственности хозяев домов на эти самовольные постройки. Возможно ли и каким образом "узаконить" и зарегистрировать право собственности в данном случае?

  Арсентьев Николай Александрович 15 июня 2009, 18:34

• Ответ эксперта

  22 июня 2009

  В настоящее время такая ситуация, когда существуют целые поселения с неоформленными за гражданами домами, имеет большое распространение. И в каждой из них граждане сталкиваются с многочисленными проблемами по узаконению своих прав. Однако каждое такое дело имеет свои тонкости, в связи с чем универсальный способ оформления права собственности на дом отсутствует.

  Как вариант, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за тем лицом, у которого в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка и при условии, что сохранение данной постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан (ст.222 Гражданского кодекса РФ).

  Для признания права собственности в этом случае в суд предоставляются:

  правоустанавливающие документы на землю;

  документы, подтверждающие факт возведения, создания самовольной постройки за счет собственных средств;

  техпаспорт на строение;

  документы, подтверждающие законность осуществления строительства;

  выписка из ЕГРП о том, что данное строение ни за кем не зарегистрировано;

  документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим и экологическим нормам и правилам и др.

  В ряде случаев граждане обращаются в суд с исками о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Возникновение права собственности на недвижимое в силу приобретательной давности регулируется статьей 234 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей право собственности может быть признано на законно возведенный объект недвижимости. Самовольно возведенная постройка не может быть объектом каких-либо сделок. Таким образом, срок приобретательной давности неприменим при признании права собственности на самовольное строение.

  
  
  Средняя оценка: 4 (2 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка