Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  У нас сложилась такая ситуация: на доме висит много интернет-провайдеров, но качество их услуг оставляют желать лучшего, кроме одного. Оборудование этой кампании стоит на крыше, и несколько пользователей в этом доме у нее есть; но в подключении нам отказали, т.к. у этого провайдера с некоторых пор нет договора с управляющей кампанией ЖКХ, требующей от него плату за аренду крыши (может звучит и не так, но по-моему именно за аренду!). Позже выяснилось, что управляющая компания вообще никого на крышу не пускает, а все работы выполняет сама. А теперь собственно вопросы: 1) Имеем ли мы как собственники квартиры в этом доме доступ на крышу? 2) Имеет ли управляющая компания право требовать от интернет-провайдера плату за "аренду крыши"? Подозреваю, что право доступа мы таки имеем, поэтому, если я прав, как следствие идет вопрос: имеем ли мы право получить ключ в ЖКХ, держать копию ключа у себя? Или все ключи должны храниться в управляющей кампании? Заранее спасибо.

  Бирюков Никита Сергеевич 2 ноября 2011, 02:38

• Ответ эксперта

  18 ноября 2011

   

  Что касается доступа на крышу, стоит отметить следующее. В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ крыша, среди прочих помещений, конструкций и оборудования, является общим имуществом в многоквартирном жилом доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном доме. Таким образом, собственники квартир могут владеть, пользоваться и распоряжаться крышей в пределах, установленных действующим законодательством.
   
  По отношению к крыше такие ограничения прав собственников установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». А именно, п. 4.6.1.22. установлено правило, согласно которому находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Кроме того, на основании п. 3.3.5. указанного Постановления входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. В данном пункте также сказано, что вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

  
  
  Средняя оценка: 2.4 (30 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка